济宁物业管理

物业管理

产品中心

联系我们

企业名称:山东坤峰物业管理有限公司

联系人:赵经理

电话:0537-3287726

手机:13863785199

邮箱:jnkfwy@163.com

传真:0537-3287726

地址:济宁市金宇路置城国际中心C座2002室

网址:www.sdkfwy.cn   

【小区物管】业主违规停车,物业有权锁车吗?

您的当前位置: 首 页 >> 新闻资讯 >> 案例分析

【小区物管】业主违规停车,物业有权锁车吗?

发布日期:2017-06-24 作者: 点击:

业主违规停车,物业有权利锁车吗?


一个案例:

违规停车被物业锁车,车主发动车辆致损坏


今年3月21日,在某金融商务中心上班的赵某,将车停在停车场,取智能停车卡并交纳停车费10元。物业公司安保人员巡查停车场时,发现赵某并未按照规定的位置停放车辆,于是对赵某的车辆左前轮进行了锁车处理。


赵某取车时没留意车辆被锁,发动了车辆,导致车辆受损。一头雾水的赵某找来安保人员一顿质问,安保人员告知其违规停车,造成的损失是其自行发动汽车导致的,应由赵某自行承担。赵某将车辆送至4S店维修,共花费2014元(物业管理微资讯)。随后,赵某要求物业公司赔偿,双方就赔偿金额协商未果,赵某遂将物业公司告至法院。


法院一审认为,赵某与物业公司之间成立事实上的保管合同关系,该合同合法有效,双方均应恪守履行。本案中,赵某所主张的车辆损失并非物业公司的锁车行为直接导致,而是赵某启动车辆被卡停所致。据此,一审判决驳回赵某的诉讼请求。


该案一审判决后,赵某不服向市中级法院提起上诉。


二审认定,物业无权锁车,承担五成责任。


市中级人民法院审理认为,赵某未按停车场规定规范停车,但物业管理公司在维护秩序时,无权采取锁车措施,应对锁车行为导致的损失承担赔偿责任。


同时,物业公司张贴相关标语,锁车后亦在赵某车门把手上夹着两张通知条,赵某因未仔细阅读而不知晓,存在疏忽大意(物业管理微资讯)。此外,赵某作为车辆驾驶人,启动车辆之前没有按照安全驾驶规范例行检查车况,未及时注意到车辆被锁情况,欠缺安全驾驶意识。


因此,对于车辆的损失,物业公司和赵某均存在过错,法院酌情确定各承担50%的责任。关于车辆的损失金额,法院认定损失金额共计988元。据此,市中院依法判令物业公司向赵某赔偿损失494元。目前,该判决已生效。


物业锁车实为侵占物权


北京的一位女司朱女士机由于没有自己小区的停车证,车也被锁了。朱女士认为,虽然她只是小区的租户,按照物业的规定同样享有停车的权力。孩子上学迟到,耽误自己见客户,谁来赔偿损失?


律师认为,从法律角度来讲,无论从民法、物权法还是相关规定来看,物业是服务部门,不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议,因此,物业无权锁车或采取其他强制措施,对车辆上锁是侵犯了业主的物权,如果对业主造成了损失,还应该进行相应的经济赔偿。


影响别人怎么办?


从以上案例中律师的意见可以看出,物业无权锁车,更无权罚款。这对遵纪守法的车主来说起到保护作用。


然而,我们会经常发现小区有一些不自觉的业主乱停车,严重影响其他业主的生活。对于此种情况该怎么办呢?


有一个小区贴出一张停车管理通告称:小区里如有车辆乱停,物业将采取锁车、报警拖离的措施,还可以罚款。通告中明确说明,对占用他人地下产权车位、在小区出入口主通道、消防通道违规停车等行为,物业可对车辆锁困,并酌情报警处理。其间造成的一切车辆损坏,由车主自己负责。


对此通告,小区的业主和网友反应不一。有的力挺这一举措:“没有规矩不成方圆。对‘违停’车,光靠物业劝说没用,必须来点硬的。”也有人表示反对,“(物业)罚款无据,不支持。”


安徽美林律师事务所的王海波律师认为,判断车辆是否违停,只有两个部门有此权力,分别是交警和城管,除此之外,没有任何单位有权力可以对违停车辆贴罚单或者罚款(物业管理微资讯)。用铁链锁车,作为物业公司,其本身的行为已违反法律规定,属于违法行为。


那么就眼睁睁看着一些不自觉的车主在小区里乱停车而无计可施吗?


物业方面说,贴出通知的目的不是为了锁车或罚款,是对业主有一定的约束,事实证明还是有效的。


此外,在执行过程中,保安并没有进行锁车,而是采取贴条的措施,也起到不错的作用。


物业专家建议,对于一些不守规矩的业主,可以采取软性的惩戒措施,比如对屡劝不听的“违停”车辆,可以在车子周边放置障碍物,让车主感到麻烦,起到教育作用。


相关标签:济宁物业

最近浏览:

在线客服
分享
欢迎给我们留言
请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
姓名
联系人
电话
座机/手机号码
邮箱
邮箱
地址
地址