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北京法院强制实施物业移交工作

11月7日晚,我院执行一起重大涉民生案件。当晚,执行人员在公安、消防、街道办等协助下耗时六小时,将荣丰嘉园小区17栋住宅楼、1栋会所的全部物业设施交接给业委会委托的新物业公司。”11月14日,北京市高级法院举行“年底六十天执行会战”新闻发布会,西城区法院副院长杨平胜披露了这起涉及三万人的执行案件。
 

  长期存在的执行难问题损害胜诉当事人合法权益,影响司法公信力。2016年3月的全国两会上,Z高法院院长周强承诺“用两到三年时间基本解决执行难”。北京高院副院长安凤德介绍,北京市委要求两年内基本解决执行难,因此,2016年11月初至12月底,北京法院开展“年底六十天执行会战”活动。

  安凤德透露,开展年底执行会战是要通过集中执行、联合执行,清理执行积案,解决一批长期未结“骨头”案件和涉民生案件,西城法院强制执行的荣丰嘉园物业合同纠纷案便属典型案例。

  财新记者了解到,该执行案件申请人是北京市西城区荣丰嘉园小区业主委员会(下称荣丰嘉园业委会),被执行人是北京非常空间物业管理有限公司(下称非常空间公司),即荣丰嘉园小区开发商选定的前期物业公司。

  杨平胜介绍,2014年12月24日,荣丰嘉园业委会以物业服务合同纠纷为由,将非常空间公司诉至西城法院,要求法院判令非常空间公司撤离荣丰嘉园物业管理现场并将小区竣工验收资料、物业设施资料及物业管理所需其他资料全部移交给业委会。

  西城法院一审、北京市第二中级法院终审判决均支持了业委会诉求。法院判令非常空间公司向荣丰嘉园业委会移交该小区17栋住宅楼、1栋会的全部物业管理区域及上述区域内现由该公司占有、管理、使用的物业服务用房和设施,停止对小区的物业管理活动,撤出小区物业管理区域,非常空间物业公司将相关竣工验收资料、物业设施设备技术资料、物业质量保修和物业使用说明文件、物业管理所必需的其他资料移交给小区业主委员会。

  根据判决,非常空间公司应于2016年5月21日前撤出荣丰嘉园小区并移交相关设施、资料。但非常空间公司拒不履行生效法律文书确定的义务,2016年6月2日,荣丰嘉园业委会向西城法院申请强制执行。

  杨平胜表示,因原物业公司管理、服务不到位,荣丰嘉园小区一直是西城区重点关注的治理对象。考虑到因非常空间公司迟迟不撤离,导致业委会选定的新的物业公司无法进驻,已经影响到小区5000多户家庭,近3万余人的保洁、供暖、水电供应、电梯使用、消防安全等基本需求,西城法院将该案列为一起重大民生案件。

  随后,西城法院执行法官组织双方当事人谈话,并向被执行人非常空间公司送达执行通知和风险提示,责令其于6月24日前履行义务。6月28日,因非常空间公司未按期履行,执行法官前往荣丰嘉园小区进行勘查,初步摸清了现场状况及强制执行风险点。后因非常空间公司负责人以各种理由拒不到庭,承办法官11月3日制定了执行预案,启动强制执行措施。

  11月7日上午,非常空间公司聚集了百余名员工围堵西城法院第一办公区,为首的九人被司法拘留。据杨平胜介绍,该公司向其员工表示,如果法院继续执行“物业交接”,会使公司拿不回前期垫付的维修费用,导致现已拖欠的工资无法发放。

  为避免小区失控影响居民生活,当天下午,西城法院启动强制执行程序。当晚6时许,在西城区公安局、消防、街道办事处等部门的协助下,法院执行人员连续工作近六小时,将小区17栋住宅楼、1栋会所的全部物业设施交接给业委会委托的新物业公司。

  安凤德介绍,北京法院“年底六十天执行会战”行动开展一周以来,新收执行案件3547件,执结案件3203件,执行到位金额8.79亿元,共计发放执行案款3.74亿元。

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